Досить часто, громадяни нашої країни, що мають намір організувати власний бізнес, купують квартири в багатоповерхових будинках, для того, щоб переробити їх під офіс. Однак, згідно з нормами нашого законодавства, використовувати квартиру для здійснення в ній підприємницької діяльності не можна, для цього буде потрібно пройти процедуру по переведенню даного об'єкта нерухомості з житлового в нежитловий фонд.
Частково, це питання регулюється Житловим кодексом. Варто звернути увагу, що правові норми такого акта стосуються будівель, що перебувають у власності держави або його територіальних громад, проте зважаючи на прогалини в законодавстві, вони ж застосовуються і до будівель, що належать конкретним фізичним особам.
Порядок здійснення послуги:
- Дослідження квартири, або ж іншого приміщення, з метою встановлення можливості перевести їх в нежитловий фонд;
- Оформлення всієї необхідної документації для реалізації процедури, і проведення робіт, пов'язаних з передпроектними пропозиціями;
- Реалізація процедури отримання дозволу на переведення в нежитловий фонд;
- Проведення робіт, пов'язаних з оформленням і затвердженням проектної документації;
- Здійснення процедури введення в експлуатацію приміщення як нежитлового.
Документи, що потрібно подати, для переведення в нежитловий фонд
- Документ, що засвідчує право власності на квартиру (або ж інший об'єкт нерухомості).
- Копія документа, що посвідчує особу громадянина (паспорта).
- Копія ідентифікаційного номера платника податків.
- Технічний паспорт на об'єкт.
- Документи, що підтверджують згоду на реалізацію даної процедури, від співвласників, районної адміністрації, і балансоутримувача будинку.
- При перекладі в нежитловий фонд квартири, будуть потрібні довідки, що видаються керуючою компанією, або ж об'єднанням співвласників багатоповерхових будинків про те, що: по даному об'єкту нерухомості немає заборгованостей, про те, що в ньому ніхто не прописаний і ніхто не проживає.
- Кадастровий план на ділянку землі, розташований під будинком.
- Результати проведення топографічно-геодезичної фотографії об'єкта, а крім цього, викопіювання з неї.
- Пропозиції, що є передпроектними.
Переведення в нежитловий фонд неможливе, у випадку:
- Існує певне обтяження правами інших громадян, на право власності;
- Коли оформити доступ до об'єкта без використання інших житлових приміщень неможливо;
- При проживанні в даному об'єкті нерухомості, власника або ж іншим громадянином, а так само, коли воно являє собою певну частину приміщення, що є житловим.
Наші фахівці готові надати якісні послуги з переведення приміщень в нежитловий фонд. Ми зобов'язуємося виконати всі роботи в строк і відповідно до укладеного договору.
Завдяки багаторічному досвіду роботи наших фахівців, Ви можете бути впевнені в максимально ефективному результаті по закінченню всіх запланованих робіт.
Етапи процедури:
- Звернення заявника з усіма зібраними документами до уповноваженого органу - в районну адміністрацію для отримання згоди на реалізації даної процедури.
- Після цього, документи необхідно подати органу, що реалізує діяльність в сфері архітектури та містобудування, для розробки проекту розпорядження для перекладу в нежитловий фонд.
- Здійснення оплати пайового внеску за переклад.
- Підпис районною адміністрацією розробленого проекту.
- Далі необхідно підготувати проектну документацію на перепланування квартири.
- Повідомлення про виконання робіт, пов'язаних з будівництвом.
- Реалізація процедури по введенню приміщення в експлуатацію.
- Оформлення права власності та легалізація його в уповноважених органах.
