Ринок землі в нашій країні користується великою популярністю. У зв'язку з укладенням угод, предметом яких є земельні ділянки, особи, що мають намір їх продати, купити, або ж обміняти, хочуть мати юридичну точку зору, щодо вигідності такої угоди.
Коли буде потрібно дана послуга?
- При передачі земельної ділянки в заставу.
- Проведення процедури страхування землі, або ж при необхідності її відчуження з комунальної або державної власності.
- У разі, коли є судове рішення про експертну грошову оцінку.
- При необхідності відображення вартості земельної ділянки в звіті бухгалтерського характеру.
- У разі припинення дії підприємств, установ, організацій шляхом банкрутства або ліквідації.
- Інші обставини.
Фактори, що можуть впливати на оцінку ділянки:
- Екологічна характеристика місцевості, де розташована земельна ділянка. Сюди може входити особливість рельєфів, близькість до зон заповідного або ж рекреаційного призначення;
- Місцезнаходження ділянки. Так, якщо він буде розташований в місті з розвиненою структурою навколо, його вартість буде значно вище ділянки, що не має поблизу ніякої транспортної розв'язки та інфраструктури;
- Перед придбанням землі важливо досліджувати пропозицію і попит ринку землі на момент здійснення оцінки.
Способи проведення експертної оцінки земельної ділянки
- Дохідна оцінка землі. Використовується для того, щоб визначити майбутній прибуток від передачі землі в оренду, або ж її продажу. Власники земельних ділянок після проведення експертної оцінки даного виду, можуть попередньо зробити аналіз прибутку від планованої діяльності;
- Порівняльний спосіб передбачає можливість порівняння вартості ділянок землі, що є схожими з об'єктом оцінки. При цьому, значна увага приділяється землям, що розташовано рядом. Варто відзначити, що даний метод є найпопулярнішим серед всіх існуючих, адже отримані внаслідок його проведення результати, є найбільш достовірними;
- Метод залишку землі. Здійснюється шляхом точного розрахунку експертом всіх необхідних для поліпшення стану земельної ділянки витрат. До них можуть ставитися різні роботи, пов'язані з підвищенням якості землі: добрива, проведення заміни ґрунту штучним шляхом і інші.
Підготовка до надання послуги
На попередньому етапі, при зверненні в нашу фірму, клієнт повинен надати інформацію, що стосується:
- Площі ділянки.
- Цільового призначення ділянки землі.
- Інженерних комунікацій (при їх наявності).
- Існуючих обмежень по використанню землі.
Документи, що будуть потрібні для надання послуги
- Документ, що підтверджує право володіння ділянкою землі. Їм може бути акт, договір, рішення, прийняте судом.
- Документ, що підтверджує особу громадянина, що звертається з метою отримання експертної оцінки.
- Якщо є необхідність подати план ділянки землі.
- У разі використання ділянок відповідно до укладення договору оренди, потрібно його подача.
- Документ, який визначає кадастровий номер.
У разі, коли дана процедура вимагає оцінки землі для оформлення спадкових правовідносин, подаються такі документи:
- Документ, що підтверджує факт смерті спадкодавця.
- Документ, що засвідчує особу особи, що прийняла спадщину.
- Документ, відповідно до якого видно родинний зв'язок між спадкоємцем і спадкодавцем.
Рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців нашої юридичної фірми, адже наші незалежні експерти є кваліфікованим фахівцями, що мають багаторічний досвід роботи в даній сфері і гарантують якісне надання послуги. Послуга буде надана в чітко обумовлені терміни, без зайвого затягування.
