Експертна оцінка земельної ділянки

Ринок землі в нашій країні користується великою популярністю. У зв'язку з укладенням угод, предметом яких є земельні ділянки, особи, що мають намір їх продати, купити, або ж обміняти, хочуть мати юридичну точку зору, щодо вигідності такої угоди.

Коли буде потрібно дана послуга?

  1. При передачі земельної ділянки в заставу.
  2. Проведення процедури страхування землі, або ж при необхідності її відчуження з комунальної або державної власності.
  3. У разі, коли є судове рішення про експертну грошову оцінку.
  4. При необхідності відображення вартості земельної ділянки в звіті бухгалтерського характеру.
  5. У разі припинення дії підприємств, установ, організацій шляхом банкрутства або ліквідації.
  6. Інші обставини.

Фактори, що можуть впливати на оцінку ділянки:

  • Екологічна характеристика місцевості, де розташована земельна ділянка. Сюди може входити особливість рельєфів, близькість до зон заповідного або ж рекреаційного призначення;
  • Місцезнаходження ділянки. Так, якщо він буде розташований в місті з розвиненою структурою навколо, його вартість буде значно вище ділянки, що не має поблизу ніякої транспортної розв'язки та інфраструктури;
  • Перед придбанням землі важливо досліджувати пропозицію і попит ринку землі на момент здійснення оцінки.

Способи проведення експертної оцінки земельної ділянки

  • Дохідна оцінка землі. Використовується для того, щоб визначити майбутній прибуток від передачі землі в оренду, або ж її продажу. Власники земельних ділянок після проведення експертної оцінки даного виду, можуть попередньо зробити аналіз прибутку від планованої діяльності;
  • Порівняльний спосіб передбачає можливість порівняння вартості ділянок землі, що є схожими з об'єктом оцінки. При цьому, значна увага приділяється землям, що розташовано рядом. Варто відзначити, що даний метод є найпопулярнішим серед всіх існуючих, адже отримані внаслідок його проведення результати, є найбільш достовірними;
  • Метод залишку землі. Здійснюється шляхом точного розрахунку експертом всіх необхідних для поліпшення стану земельної ділянки витрат. До них можуть ставитися різні роботи, пов'язані з підвищенням якості землі: добрива, проведення заміни ґрунту штучним шляхом і інші.

Підготовка до надання послуги

На попередньому етапі, при зверненні в нашу фірму, клієнт повинен надати інформацію, що стосується:

  1. Площі ділянки.
  2. Цільового призначення ділянки землі.
  3. Інженерних комунікацій (при їх наявності).
  4. Існуючих обмежень по використанню землі.

Документи, що будуть потрібні для надання послуги

  1. Документ, що підтверджує право володіння ділянкою землі. Їм може бути акт, договір, рішення, прийняте судом.
  2. Документ, що підтверджує особу громадянина, що звертається з метою отримання експертної оцінки.
  3. Якщо є необхідність подати план ділянки землі.
  4. У разі використання ділянок відповідно до укладення договору оренди, потрібно його подача.
  5. Документ, який визначає кадастровий номер.

У разі, коли дана процедура вимагає оцінки землі для оформлення спадкових правовідносин, подаються такі документи:

  1. Документ, що підтверджує факт смерті спадкодавця.
  2. Документ, що засвідчує особу особи, що прийняла спадщину.
  3. Документ, відповідно до якого видно родинний зв'язок між спадкоємцем і спадкодавцем.

Рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців нашої юридичної фірми, адже наші незалежні експерти є кваліфікованим фахівцями, що мають багаторічний досвід роботи в даній сфері і гарантують якісне надання послуги. Послуга буде надана в чітко обумовлені терміни, без зайвого затягування.

Додати коментар
Як ми працюемо
Консультація

Консультація

Вибір пакета

Вибір пакета

Оплата

Оплата

Інформування

Інформування

Обслуговування

Обслуговування

Підготовка

Підготовка

Отримати безкоштовну консультацію від JUSTLEX