Договір оренди земельної ділянки

Записатися на консультацію

Нормативно-правове регулювання даного питання передбачено законом, що носить назву «Про оренду землі».

Даним договором регулюються правовідносини у зв'язку з передачею однією особою (орендодавцем) за певну плату ділянки землі в користування іншій особі (орендарю) на деякий термін, а в свою чергу, орендар дає зобов'язання використовувати землю за її цільовим призначенням та з обов'язковим дотриманням усіх законодавчих вимог .

Говорячи про істотні умови даного договору, варто відзначити, що ними є наступні:

  • Об'єкт (ділянка землі, що планується передати в оренду, із зазначенням його розміру, кадастрового номера);
  • Термін укладання договору (визначається в кожному випадку індивідуально, однак, важливо знати, що він не може перевищувати п'ятдесяти років);
  • Плата за оренду ділянки землі. Вона може бути декількох видів: визначатися наданням послуг орендодавцю, виражатися в грошовому еквіваленті, або ж в натуральному. Що стосується оренди землі, що перебуває у приватній власності, вона може здійснюватися в будь-який з перерахованих форм, або ж в їх комбінації. При оренді землі державної власності, плата може передбачати лише в грошовому еквіваленті.

Що необхідно позначити в договорі оренди земельної ділянки, крім його істотних умов?

Наші юристи звертають увагу, на те, що в документі даного виду рекомендується визначити наступне:

  1. Відповідальність для орендаря, в разі, якщо він не буде дотримуватися умов договору щодо внесення орендної плати.
  2. Цільове призначення переданої в оренду ділянки землі.
  3. Умови використання землі.
  4. Терміни передачі ділянки землі орендарю.
  5. Визначити існуючі обтяження в зв'язку з користуванням земельною ділянкою.
  6. Можливість/неможливість передачі ділянки землі в суборенду.

Важливо знати

Договір даного виду може бути оформлений в простому письмовому вигляді. Що стосується посвідчення його нотаріусом, то ця вимога не є обов'язковою, однак, може бути дотриманою, при особистому волевиявленні сторін.

Важливим моментом є реєстрація договору оренди землі в державному порядку. Оформити дану процедуру можна звернувшись до місцевих центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), або ж як до приватного, так і державного нотаріуса.

Суборенда

Договір суборенди земельної ділянки передбачає передачу орендарем права користування даним об'єктом третій особі.

Суборенда має свої особливості:

  • Може бути укладеною лише в разі, коли є письмова згода орендодавця на це. Або ж, коли дана умова прямо передбачено договором оренди;
  • Також підлягає державній регітсраціі;
  • Плата, при її укладанні, не може бути вищою, ніж орендна плата, передбачена основним договором.

Припинення договору

  1. Можливе при завершенні терміну укладення угоди.
  2. Об'єднання орендодавця і орендаря в одній особі.
  3. Смерті фізичної особи, що була орендодавцем ділянки землі.
  4. При викупі ділянки землі з метою суспільної потреби, або ж при відчуженні в примусовому порядку.
  5. Придбання у власність нерухомих об'єктів, розташованих на ділянці землі.

Юристи нашої компанії мають багаторічний досвід роботи в сфері земельного права та готові простежити за правильним оформленням договору даного типу. Ми надамо інформативні та вмістовні консультації для клієнтів, як в усному, так і в письмовому виді з усіх питань, що виникли у зв’язку із оформленням договору. Правовий супровід в даному випадку зможе запобігти негативним наслідкам, що були упущені при укладанні угоди оренди. Наші фахівці простежать за тим, щоб Ваші законні права та інтереси були дотримані повною мірою.

Додати коментар
Як ми працюемо
Консультація

Консультація

Вибір пакета

Вибір пакета

Оплата

Оплата

Інформування

Інформування

Обслуговування

Обслуговування

Підготовка

Підготовка

Отримати безкоштовну консультацію від JUSTLEX