Нормативно-правове регулювання даного питання передбачено законом, що носить назву «Про оренду землі».
Даним договором регулюються правовідносини у зв'язку з передачею однією особою (орендодавцем) за певну плату ділянки землі в користування іншій особі (орендарю) на деякий термін, а в свою чергу, орендар дає зобов'язання використовувати землю за її цільовим призначенням та з обов'язковим дотриманням усіх законодавчих вимог .
Говорячи про істотні умови даного договору, варто відзначити, що ними є наступні:
- Об'єкт (ділянка землі, що планується передати в оренду, із зазначенням його розміру, кадастрового номера);
- Термін укладання договору (визначається в кожному випадку індивідуально, однак, важливо знати, що він не може перевищувати п'ятдесяти років);
- Плата за оренду ділянки землі. Вона може бути декількох видів: визначатися наданням послуг орендодавцю, виражатися в грошовому еквіваленті, або ж в натуральному. Що стосується оренди землі, що перебуває у приватній власності, вона може здійснюватися в будь-який з перерахованих форм, або ж в їх комбінації. При оренді землі державної власності, плата може передбачати лише в грошовому еквіваленті.
Що необхідно позначити в договорі оренди земельної ділянки, крім його істотних умов?
Наші юристи звертають увагу, на те, що в документі даного виду рекомендується визначити наступне:
- Відповідальність для орендаря, в разі, якщо він не буде дотримуватися умов договору щодо внесення орендної плати.
- Цільове призначення переданої в оренду ділянки землі.
- Умови використання землі.
- Терміни передачі ділянки землі орендарю.
- Визначити існуючі обтяження в зв'язку з користуванням земельною ділянкою.
- Можливість/неможливість передачі ділянки землі в суборенду.
Важливо знати
Договір даного виду може бути оформлений в простому письмовому вигляді. Що стосується посвідчення його нотаріусом, то ця вимога не є обов'язковою, однак, може бути дотриманою, при особистому волевиявленні сторін.
Важливим моментом є реєстрація договору оренди землі в державному порядку. Оформити дану процедуру можна звернувшись до місцевих центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), або ж як до приватного, так і державного нотаріуса.
Суборенда
Договір суборенди земельної ділянки передбачає передачу орендарем права користування даним об'єктом третій особі.
Суборенда має свої особливості:
- Може бути укладеною лише в разі, коли є письмова згода орендодавця на це. Або ж, коли дана умова прямо передбачено договором оренди;
- Також підлягає державній регітсраціі;
- Плата, при її укладанні, не може бути вищою, ніж орендна плата, передбачена основним договором.
Припинення договору
- Можливе при завершенні терміну укладення угоди.
- Об'єднання орендодавця і орендаря в одній особі.
- Смерті фізичної особи, що була орендодавцем ділянки землі.
- При викупі ділянки землі з метою суспільної потреби, або ж при відчуженні в примусовому порядку.
- Придбання у власність нерухомих об'єктів, розташованих на ділянці землі.
Юристи нашої компанії мають багаторічний досвід роботи в сфері земельного права та готові простежити за правильним оформленням договору даного типу. Ми надамо інформативні та вмістовні консультації для клієнтів, як в усному, так і в письмовому виді з усіх питань, що виникли у зв’язку із оформленням договору. Правовий супровід в даному випадку зможе запобігти негативним наслідкам, що були упущені при укладанні угоди оренди. Наші фахівці простежать за тим, щоб Ваші законні права та інтереси були дотримані повною мірою.