На даний момент, придбання об'єктів нерухомості є найбільш надійним з усіх існуючих видів інвестування в нашій країні. Однак, існує безліч ризиків в даному питанні, уникнути які можна за допомогою звернення до фахівців.
Плюси інвестування в нерухомість:
- Ви можете поліпшити стан нерухомості, і тим самим, з часом, збільшити її вартість;
- Ви зможете володіти постійним джерелом доходу, в разі придбання нерухомості та здачі її в оренду;
- Грошові кошти, що були вкладені в покупку нерухомості, зможуть бути надійно захищеними від інфляції.
Механізми інвестування в будівництво нерухомості
- Укладення договору про участь у фонді фінансування процедури будівництва.
- Укладення договору купівлі-продажу облігацій.
- Придбання за договором заставних.
Досить привабливим є придбання квартири в будинку, що тільки почав будуватися, адже така нерухомість має значно меншу вартість, що збільшується в залежності від відсотка готовності здачі об'єкта в експлуатацію. Звичайно ж, при інвестуванні в таку квартиру, існує безліч ризиків, пов'язаних з отриманням безлічі дозвільної документації забудовником, а також пов'язаних з роботою підрядників.
Однак, завжди слід враховувати, що жоден з вище перерахованих способів інвестування не може бути безперечним гарантом отримання Вами житла.
Затримування термінів здачі житла в експлуатацію
Даний вид ризику є найбільш поширеним, при інвестуванні в нерухомість.
Причинами цього може служити безліч причин:
- Проблеми фінансування;
- Виникнення суперечок, предметом яких є ділянка землі, де проводиться будівництво;
- Непередбачені ситуації, пов'язані зі стихійними лихами;
- Дія третіх осіб, пов'язані з неможливістю здачі об'єкта в термін;
- Інші обставини.
Звичайно ж, бувають випадки затримки здачі житла, що не залежить від волі забудовника, однак, в більшості випадків, вона виникає в зв'язку з їх недобросовісними діями.
З метою зменшення ризиків інвестування, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців нашої юридичної фірми, що є професіоналами своєї справи і мають багаторічний досвід роботи в сфері нерухомості.
Наші послуги з оцінки ризиків інвестування включають:
- Аналіз документів на земельну ділянку. Земля для проведення будівельних робіт, повинна бути відведена в установленому законом порядку. Документами, що встановлюють право на земельну ділянку, є договір оренди, або ж державний акт, що підтверджує право власності на землю. В обов'язковому порядку, дані документи повинні пройти процедури легалізації.
- Перевірка цільового призначення земельної ділянки.
- Правова оцінка документа, що дозволяє проводити будівельні роботи, спрямовані на зведення нерухомого об'єкта.
- Перевірка фінансування будівництва.
У разі, коли Ваші законні права та інтереси при інвестуванні в нерухомість вже були порушені, наші юристи зможуть допомогти зі складанням позовної заяви, подачею його в суд, а також представлять Ваші інтереси в процесі судового розгляду. Самостійно здійснити ці дії без належної підготовки дуже складно, а для досягнення гарантованого позитивного результата будуть доцільними наші послуги.
Вкладення капіталу в нерухомість має довгострокову перспективу, однак, варто відзначити, що значно вигідніше купувати об'єкти нерухомості в період кризи, коли ціни будуть більш прийнятними, зі зверненням уваги на цільове призначення таких об'єктів. Підходити до цього питання варто уважно і розсудливо, тільки в цьому випадку Ви зможете отримати в результаті стабільний дохід.
