Земельна ділянка є об'єктом нерухомості, що перебуває в досить складному правовому регулюванні. Пов'язано це, перш за все, з тим, земля, відповідно до норм нашої конституції - це національне багатство, що має використовуватися лише за призначенням і в чітко регламентованому законом порядку.
При необхідності продажу ділянки землі, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців нашої юридичної фірми, співробітники якої є знавцями земельного права та мають багаторічний досвід роботи в даній сфері. Варто звернути увагу, що для уникнення проблем, що можуть виникнути в майбутньому, при продажу земельної ділянки, необхідно перевірити його стан і всю документацію.
Для оформлення угоди з продажу земельної ділянки, необхідно вибрати нотаріуса, що може бути як приватним, так і державним.
Перелік необхідних документів для продажу земельної ділянки
- Документи, що підтверджують особу, як продавця, так і покупця. При цьому, обов'язково зверніть увагу, що всі фото повинні бути вклеєні своєчасно.
- Ідентифікаційні номери платників податків, осіб, які беруть участь при укладені угоди.
- Документи, що підтверджують право власності на ділянку землі. Варто звернути увагу, що даний документ повинен містити відомості про адресу такого об'єкта, а також, інформацію про орган, що видав його.
- Документ, що підтверджує вартість ділянки землі (видається незалежним експертом - оцінювачем).
- Інформація, з земельного кадастру, що подається у вигляді витягу.
- Документ у вигляді довідки, що підтверджує відсутність у продавця заборгованостей оп оплаті податку на землю.
В окремих випадках можуть знадобитися і інші документи для продажу земельної ділянки
- Якщо особа, що є продавцем, перебуває в шлюбі, необхідно надати: документ, що посвідчує особу чоловіка / дружини, їх копії ідентифікаційного номера платників податків, документ, що підтверджує факт реєстрації шлюбу, а також, згода другого з подружжя на реалізацію продажу ділянки землі. Варто відзначити, що згоду на продаж необхідно оформити в письмовому вигляді і засвідчити нотаріально, якщо друга особа подружжя відсутня при укладенні договору купівлі-продажу.
- У разі, якщо продавець раніше був одружений, необхідно подати документ, що підтверджує факт розлучення.
- Коли земельна ділянка знаходиться у спільній власності, що належить кільком фізичним або ж юридичним особам, то при продажу певної частки даного об'єкта, потрібно подати документ, що підтверджує відмову інших власників від переважного права на купівлю.
- У разі укладення договору-купівлі продажу неповнолітньою особою, потрібна подача угоди органів опіки.
- Під час укладання угоди, коли покупцем є неповнолітня особа, потрібно отримати згоду його матері або батька, а при їх відсутності, осіб, що їх замінюють.
- При продажу земельної ділянки для здійснення на ньому будівельних робіт, потрібно подати спеціальну довідку, що підтверджує факт відсутності будівель на такому об'єкті.
- При продажу ділянки землі для використання її в цілях здійснення особистого сільського господарства, потрібно подача довідки, що засвідчує факт того, що даний об'єкт не є паєм. Даний документ оформляється в сільській раді.
Слід зазначити, що даний перелік не є вичерпним, адже кожен випадок є індивідуальним, і може вимагати надання також іншої документації.
Правильно оформлені документи служать гарантією швидкого та безпроблемного укладання угоди купівлі-продажу. Наші фахівці нададуть інформативні консультації, як в усному, так і в письмовому вигляді, з усіх питань клієнта.
