Довольно часто, граждане нашей страны, что намереваются организовать собственный бизнес, покупают квартиры в многоэтажных домах, для того, чтобы переделать их под офис. Однако, согласно нашего законодательства, использовать квартиру для осуществления в ней предпринимательской деятельности нельзя, для этого потребуется пройти процедуру по переводу данного объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд.
Частично, данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. Стоит обратить внимание, что правовые нормы такого акта касаются зданий, что пребывают в собственности государства или же территориальных общин, однако ввиду пробелов в законе, они же применяются и к зданиям, что принадлежат конкретным физическим лицам.
Порядок осуществления услуги
- Исследование квартиры, или же другого помещения, с целью установления возможности перевести их в нежилой фонд;
- Оформление всей требуемой документации для реализации процедуры, и проведение работ, связанных с предпроектными предложениями;
- Реализация процедуры получения разрешения на перевод в нежилой фонд;
- Проведение работ, связанных с оформлением и утверждением проектной документации;
- Осуществление процедуры ввода в эксплуатацию помещение как нежилого.
Документы, что потребуется подать, для перевода в нежилой фонд
- Документ, что удостоверяет право собственности на квартиру (или же иной объект недвижимости).
- Копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта).
- Копия идентификационного номера налогоплательщика.
- Технический паспорт на объект.
- Документы, подтверждающие согласие на реализацию данной процедуры, от совладельцев, районной администрации, и балансодержателя дома.
- При переводе в нежилой фонд квартиры, потребуются справки, что выдаются управляющей компанией, или же объединением совладельцев многоэтажных домов о том, что: по данному объекту недвижимости нет задолженностей, о том, что в нем никто не прописан и никто не проживает.
- Кадастровый план на участок земли, расположенный под домом.
- Результаты проведения топографическо-геодезической фотографии объекта, а помимо этого, выкопировка из нее.
- Предложения, что являются предпроектными.
Перевод в нежилой фонд невозможен, если:
- При существовании определенного обременения правами других граждан, на право собственности;
- В случае, когда оформить доступ к объекту без использования других жилых помещений невозможно;
- При проживании в данном объекте недвижимости, владельцем или же иным гражданином, а так же, когда оно представляет собой определенную часть помещения, являющегося жилым.
Наши специалисты готовы предоставить качественные услуги по переводу помещений в нежилой фонд. Мы обязуемся выполнить все работы в срок и в соответствии с заключенным договором.
Благодаря многолетнему опыту работы наших специалистов, Вы можете быть уверены в максимально эффективном результате по окончанию всех запланированных работ.
Этапы процедуры:
- Обращение заявителя со всеми собранными документами в уполномоченный орган – в районную администрацию для получения согласия для реализации данной процедуры.
- После этого, документы необходимо подать органу, что реализует деятельность в сфере архитектуры и градостроительства, для разработки проекта распоряжения для перевода в нежилой фонд.
- Осуществление оплаты паевого взноса за перевод.
- Подпись районной администрацией разработанного проекта.
- Далее необходимо подготовить проектную документацию на перепланировку квартиры.
- Уведомление о выполнении работ, связанных со строительством.
- Реализация процедуры по вводу помещения в эксплуатацию.
- Оформление права собственности и легализация его в уполномоченных органах.