Земельный участок является объектом недвижимости, что пребывает в достаточно сложном правовом регулировании. Связанно это, прежде всего, с тем, земля, в соответствии с нормами нашей конституции – это национальное богатство, что должно использоваться лишь по назначению и в строго регламентированном законе порядке.
При необходимости продажи участка земли, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам нашей юридической фирмы, сотрудники которой являются знатоками земельного права и имеют многолетний опыт работы в данной сфере. Стоит обратить внимание, что во избежание проблем, что могут возникнуть в будущем, при продаже земельного участка, необходимо проверить его состояние и всю документацию.
Для оформления сделки по продаже земельного участка, необходимо выбрать нотариуса, что может быть как частным, так и государственным.
Перечень необходимых документов для продажи земельного участка
- Документы, подтверждающие личность, как продавца, так и покупателя. При этом, обязательно обратите внимание, что все фото должны быть вклеены своевременно.
- Идентификационные номера налогоплательщиков, лиц, участвующих в сделке.
- Документы, что подтверждают право собственности на участок земли. Стоит обратить внимание, что данный документ должен содержать сведения об адресе такого объекта, а также, информацию об органе, что выдал его.
- Документ, что подтверждает стоимость участка земли (выдается независимым экспертом – оценщиком).
- Информация, из земельного кадастра, что подается в виде извлечения.
- Документ в виде справки, подтверждающий отсутствие у продавца задолженностей оп оплате налога на землю.
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы для продажи земельного участка
- Если лицо, что является продавцом, пребывает в браке, необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность супруги/супруга, их копии идентификационного номера налогоплательщиков, документ, подтверждающий факт регистрации брака, а также, согласие второго супруга на реализацию продажи участка земли. Стоит отметить, что согласие на продажу необходимо оформить в письменном виде и удостоверить нотариально, если второй супруг отсутствует при заключении договора купли-продажи.
- В случае, если продавец ранее состоял в браке, необходимо подать документ, что подтверждает факт развода.
- Когда земельный участок находится в общей собственности, что принадлежит нескольким физическим или же юридическим лицам, то при продаже определенной доли данного объекта, нужно подать документ, что подтверждает отказ других владельцев от преимущественного права на покупку.
- В случае заключение договора-купли продажи несовершеннолетним лицом, требуется подача соглашения органов опеки.
- При заключении сделки, когда покупателем является несовершеннолетнее лицо, нужно получить согласие его матери или отца, а при их отсутствии, лиц, что их заменяют.
- При продаже земельного участка для осуществления на нем строительных работ, нужно подать специальную справку, что подтверждает факт отсутствия строений на таком объекте.
- При продаже участка земли для использования ее в целях осуществления личного сельского хозяйства, требуется подача справки, удостоверяющей факт того, что данный объект не является паем. Данный документ оформляется в сельском совете.
Следует отметить, что данный перечень не является исчерпывающим, ведь каждый случай является индивидуальным, и может требовать предоставления и другой документации.
Правильно оформленные документы служат гарантией быстрого и безпроблемного заключения сделки купли-продажи. Наши специалисты предоставят информативные консультации, как в устном, так и в письменном виде, по всем интересующим вопросам клиента.